QUY TRÌNH HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ

Quy trình hoàn thiện nhà xây thô theo trình tự hợp lý giúp cho việc triển khai thực hiện dự án của công ty được thuận lợi, nhằm thỏa mãn cao nhất những yêu cầu của khách hàng.

QUY TRÌNH HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ

 

A. TỔ CHỨC THI CÔNG

1. Thành lập ban quản lý dự án 

  • Quản lý dự án : Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý điều hành
  • Kỹ sư giám sát thi công : Điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công đứng đầu là các tổ trưởng, đội trưởng.
  • Kỹ sư thiết kế : Hỗ trợ tư vấn thiết kế

2. Tổ chức mặt bằng thi công

  • Lập hồ sơ đăng ký thi công hoàn thiện với BQL dự án
  • Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
  • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
  • Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
 
B. THI CÔNG PHẦN THÔ BỔ SUNG

1. Thi công phần xây tường:

  • Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
  • Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
  • Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
  • Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
  • Lắp đặt BTCT lanh tô tại các vị trí cửa.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.

Hình ảnh thi công xây tường tại công trình

2. Thi công phần tô tường:

  • Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
  • Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
  • Tưới ẩm tường trước khi trát.
  • Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
  • Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
  • Bảo dưỡng lớp trát.

Hình ảnh thi công tô tường tại công trình

3. Thi công chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công:

  1. Vệ sinh dọn dep mặt bằng , cắt sắt Bê tông, trám trét lỗ tổ ong
  2. Vát góc và dán lưới thủy tinh gia cố bằng vữa có phụ gia
  3. Quét 1 lớp lót chất chống thấm đàn hồi gốc Acrylic (theo định mức nhà sản xuất)
  4. Quét 2-3 lớp phủ chất chống thấm đàn hồi gốc Acrylic (theo định mức nhà sản xuất)
  5. Cán vữa bảo vệ lớp chống thấm và tạo dốc
  6. Test nước kiểm tra, và bàn giao

Hình ảnh thi công chống thấm tại công trình

C. THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

1. Cán vữa, ốp lát gạch nền và tường nhà vệ sinh. 

  • Ghém cao độ cote nền để cán vữa
  • Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
  • Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.
  • Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.
  • Không bao gồm thi công đá granit, Đá Marble các loại

Hình ảnh thi công ốp lát gạch tại công trình

2. Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). 

  • Kiểm tra độ ẩm của tường trước khi bả matit. độ ẩm đạt yêu cầu từ 25-30%.
  • Bả lớp 1 (sử dụng bột bả màu xám cho bề mặt ngoại thất)
  • sau khi lớp bả thứ nhất khô (thông thường sau 1 – 2h), Tiến hành bả lớp 2.
  • Sau 24h khi lớp bả khô, dùng giấy giáp mịn để làm phẳng bề mặt lớp bả.
  • Mài vuốt các khe chỉ lõm trên tường, các đường gờ cạnh, gờ móc nước.
  • Sau khi xả nhám, tiến hành sơn 1 lớp lót và 2 lớp hoàn thiện (các lớp thi công cách nhau khoảng 2h, thi công bằng phương pháp phun sơn hoặc lăn bằng rulo).
  • Ưu tiên thi công sơn ngoài nhà trước, sơn trong nhà thi công sau (tránh hiện tượng thấm nước khu vực tường bao).
  • Ưu tiên sơn cho các khu vực trên cao trước. (tránh việc lớp thi công phía trên rơi vãi vào tường phía dưới).
  • Thi công liên tục trên 1 mảng tường (không sơn 1 mẳng tường vào 2 thời điểm khac nhau.
  • Quét cọ (hoặc rulo nhỏ) trước, lăn rulo to sau tại các vị trí ngóc ngách, góc tường (nơi mà rulo to không làm được).

Hình ảnh thi công sơn nước tại công trình

3. Thi công hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh, hệ thống điện, điện nhẹ, Lắp đặt thiết bị

  • Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt, thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
  • Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà 
  • Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
  • Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

Hình ảnh thi công lắp đặt hệ thống ống điện nước tại công trình

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng.

 

4. Thi công lắp đặt các hạng mục hoàn thiện khác:

  • Thi công trần thạch cao trang trí
  • Thi công đá granit
  • Lắp dựng lan can cầu thang
  • Lắp dựng Cửa đi, cửa sổ

 

D. THI CÔNG PHẦN NỘI THẤT:

  • Thi công nội thất trọn gói
  • Thi công nội thất theo từng hạng mục
  • Sản xuất và lắp đặt nội thất theo thiết kế,…

E. CÔNG TÁC NGHIỆM THU & BÀN GIAO:

  1. Kiểm tra chất lượng công trình
  2. Vệ sinh công nghiệp khi bàn giao
  3. Nghiệm thu bàn giao chìa khóa
  4. Lập bản vẽ hoàn công- bàn giao và giúp khách hàng lưu hồ sơ

Viết bình luận