QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG ĐỨC TÍN

Quy trình thi công xây dựng theo trình tự hợp lý giúp cho việc triển khai thực hiện dự án của công ty được thuận lợi, nhằm thỏa mãn cao nhất những yêu cầu của khách hàng.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG ĐỨC TÍN

A. TƯ VẤN CHỌN NHÀ ĐẤT

Chọn hình dáng, vị trí đất khi xây nhà theo phong thủy 

Theo nguyên tắc xem phong thủy xây nhà, để chọn đất tốt ngoài chọn đất hợp tuổi, cung mệnh của gia chủ thì cần chọn đất có địa hình, địa thế tốt phù hợp để xây nhà.

– Hình dạng đất tốt là đất vuông vắn. Mảnh đất không bị méo mó, nhiều góc cạnh như hình tam giác, hay không thành hình. Khi xây nhà ở đất này có thể có được năng lượng cân bằng, mang lại tài vận, an khang. 

– Đất được cho là tốt, hút sinh khí, tài lộc khi đất có thế tụ khí. Bên trái (Thanh Long) có nước. Bên phải (Bạch Hổ) có vật cao. Phía sau (Huyền Vũ) có thế đất cao, tựa núi. Phía trước (Chu Tước) có không gian rộng tạo nên Minh Đường. 

Hình dung dễ hiểu là miếng đất đó có phía sau cao, phía trước thấp, hai bên có dải cao bao vòng. Đó chính là miếng đất lý tưởng để làm nhà.
 

B. TƯ VẤN THIẾT KẾ

  1. Gặp mặt, tìm hiểu nhu cầu cụ thể. Nhận yêu cầu tư vấn, giải đáp thắc mắc, trao đổi thông tin.
  2. Thiết kế sơ bộ mặt bằng bố trí theo yêu cầu khách hàng
  3. Ký hợp đồng thiết kế.
  4. Khảo sát, chụp ảnh, đo vẽ hiện trạng (nếu có).
  5. Tiếp tục hoàn thiện phương án trên cơ sở phương án sơ bộ và các đóng góp từ chủ đầu tư.
  6. Chủ đầu tư duyệt phương án sơ bộ, công ty tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật và dự toán thi công chi tiết.
  7. Bàn giao toàn bộ hồ sơ.
  8. Chủ đầu tư nhận hồ sơ kỹ thuật thi công, thanh lý hợp đồng thiết kế.

Concept_ Bố trí mặt bằng và phương án nội-ngoại thất

C. TRIỂN KHAI THI CÔNG

1. Thành lập ban quản lý dự án 

  • Quản lý dự án : Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý điều hành
  • Kỹ sư giám sát thi công : Điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công đứng đầu là các tổ trưởng, đội trưởng.
  • Kỹ sư thiết kế : Hỗ trợ tư vấn thiết kế

2. Tổ chức mặt bằng thi công

  • Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.
  • Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
  • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
  • Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
 
D. THI CÔNG PHẦN THÔ

I. Thi công phần móng và công trình ngầm:

1 .Công tác đào hố móng

  • Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.

2. Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt:

  • Bước 1: Định vị vị trí và cao độ móng
  • Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền và đầm chặt
  • Bước 3: Ghép coppha bê tông lót.
  • Bước 4: Đổ bê tông lót (Mác 100) dầm và đài móng.
  • Bước 5: Xây thành đài và dầm móng.
  • Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế, đổ bê tông lót sàn.
  • Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
  • Bước 9: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.( đúng mác thiết kế)
  • Bước 10: Bảo dưỡng bê tông (Trong tuần đầu, cần tưới nước liên tục lên bề mặt bê tông, ban ngày tưới 3 giờ 1 lần. ban đêm ít nhất 1 lần, từ 14 đến 18 ngày phải ưới ít nhất 3 lần mỗi ngày đêm)

 Công tác thi công móng, sàn trệt

  3. Công tác thi công công trình ngầm: hố ga, bể phốt, …vv

  • Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.

Công tác thi công công trình ngầm

II. Thi công phần thân, mái:

1. Thi công cột

  • Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
  • Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
  • Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít của ván khuôn, đặc biệt tại vị trí chân cột để tránh mất nước dẫn đến rổ chân cột, độ ổn định ván khuôn.
  • Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
  • Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

Công tác thi công cột

2. Thi công dầm, sàn

  • Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
  • Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
  • Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
  • Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
  • Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn. (Trong tuần đầu, cần tưới nước liên tục lên bề mặt bê tông, ban ngày tưới 3 giờ 1 lần. ban đêm ít nhất 1 lần, từ 14 đến 18 ngày phải ưới ít nhất 3 lần mỗi ngày đêm, khi đổ bê tông sàn, mái có mặt phẳng thuận lợi, co thể xây hàng gách be bờ để ngâm nước xi măng. Chú ý sau 1 giờ, khuấy đều xi măng trong nước bằng chổi vì các hạt xi măng nặng có khynh hướng đọng lại một chỗ)

Công tác thi công dầm, sàn

3. Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng:

(trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).

Hình ảnh đổ beton tại công trình

III. Thi công phần xây tô & chống thấm:

1. Thi công phần xây tường:

  • Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
  • Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
  • Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
  • Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
  • Lắp đặt BTCT lanh tô tại các vị trí cửa.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.

Hình ảnh thi công xây tường tại công trình

2. Thi công phần tô tường:

  • Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
  • Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
  • Tưới ẩm tường trước khi trát.
  • Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
  • Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
  • Bảo dưỡng lớp trát.

Hình ảnh thi công tô tường tại công trình

3. Thi công chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công:

  1. Vệ sinh dọn dep mặt bằng , cắt sắt Bê tông, trám trét lỗ tổ ong
  2. Vát góc và dán lưới thủy tinh gia cố bằng vữa có phụ gia
  3. Quét 1 lớp lót chất chống thấm đàn hồi gốc Acrylic (theo định mức nhà sản xuất)
  4. Quét 2-3 lớp phủ chất chống thấm đàn hồi gốc Acrylic (theo định mức nhà sản xuất)
  5. Cán vữa bảo vệ lớp chống thấm và tạo dốc
  6. Test nước kiểm tra, và bàn giao

Hình ảnh thi công chống thấm tại công trình

D. THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

1. Cán vữa, ốp lát gạch nền và tường nhà vệ sinh. 

  • Ghém cao độ cote nền để cán vữa
  • Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
  • Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.
  • Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.
  • Không bao gồm thi công đá granit, Đá Marble các loại

Hình ảnh thi công ốp lát gạch tại công trình

2. Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). 

  • Kiểm tra độ ẩm của tường trước khi bả matit. độ ẩm đạt yêu cầu từ 25-30%.
  • Bả lớp 1 (sử dụng bột bả màu xám cho bề mặt ngoại thất)
  • sau khi lớp bả thứ nhất khô (thông thường sau 1 – 2h), Tiến hành bả lớp 2.
  • Sau 24h khi lớp bả khô, dùng giấy giáp mịn để làm phẳng bề mặt lớp bả.
  • Mài vuốt các khe chỉ lõm trên tường, các đường gờ cạnh, gờ móc nước.
  • Sau khi xả nhám, tiến hành sơn 1 lớp lót và 2 lớp hoàn thiện (các lớp thi công cách nhau khoảng 2h, thi công bằng phương pháp phun sơn hoặc lăn bằng rulo).
  • Ưu tiên thi công sơn ngoài nhà trước, sơn trong nhà thi công sau (tránh hiện tượng thấm nước khu vực tường bao).
  • Ưu tiên sơn cho các khu vực trên cao trước. (tránh việc lớp thi công phía trên rơi vãi vào tường phía dưới).
  • Thi công liên tục trên 1 mảng tường (không sơn 1 mẳng tường vào 2 thời điểm khac nhau.
  • Quét cọ (hoặc rulo nhỏ) trước, lăn rulo to sau tại các vị trí ngóc ngách, góc tường (nơi mà rulo to không làm được).

Hình ảnh thi công sơn nước tại công trình

3. Thi công hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh, hệ thống điện, điện nhẹ, Lắp đặt thiết bị

  • Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt, thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
  • Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà 
  • Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
  • Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

Hình ảnh thi công lắp đặt hệ thống ống điện nước tại công trình

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng.

 

4. Thi công lắp đặt các hạng mục hoàn thiện khác:

  • Thi công trần thạch cao trang trí
  • Thi công đá granit

 

  • Lắp dựng lan can cầu thang

 

  • Lắp dựng Cửa đi, cửa sổ

 

E. BIỆN PHÁP AN TOÀN LAO ĐỘNG, BAO CHE VÀ VỆ SINH CÔNG TRÌNH
  • Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.
  • Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ
  • Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình

F. BÀN GIAO CHÌA KHÓA:

  1. Kiểm tra chất lượng công trình
  2. Vệ sinh khi bàn giao
  3. Nghiệm thu bàn giao chìa khóa
  4. Lập bản vẽ hoàn công- bàn giao và giúp khách hàng lưu hồ sơ

G. QUY TRÌNH BẢO HÀNH, BẢO TRÌ:

  1. Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 2 năm tính từ lúc hoàn thành bàn giao công trình
  2. Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
  3. Khách hàng sẽ nhận được phiếu đánh giá dịch vụ bảo hành

Viết bình luận